שאלות ותשובות

A

Appreciation– עליית ערך, השבחה. עליית ערך של הנכס.

 ARV (After repair value)- שווי הנכס לאחר השיפוץ.

 -ASF Average price per square foot

 -ASP Average sales price (for the area)

 Average days on market –ADOM

 Assiment fee– דמי תיווך המשולמים לסוכן או לחברה עבור מציאת נכס.

 Assessor– מעריך מטעם המחוז שתפקידו להעריך את הנכס לצורך חישוב מס.

 Annual net income– צפי ההכנסות מהשכרת הנכס בניקוי ההוצאות. חישוב זה אינו משקלל עלויות מיסוי שיחול על המשקיע.

 Appraisal– הערכת שווי הנכס שנקבעת ע"י שמאי מוסמך (Appraiser) עפ"י קריטריונים קבועים קבועים מראש. לעיתים ניתן להיתקל במונח במסגרת קבלת קומפסים.

 Appraiser– שמאי

 AVM– automated valuation model

משמעות המושג הינה- חישוב אוטומטי של שווי נכסים לפי בתים דומים שנמכרו באזור, חשוב לב כי המערכת לא מתחשבת בנתון ' מצב הבית'.

 AHS– חברה שמבטחת נזקי בית (דומה לביטוח משכנתא)

 Addenda– נספח לחוזה

 Articles of incorporation for LLC– מסמכי התאגדות

 Appliances– מתייחס לאבזור הבית. מקרר ,תנור, וכדומה שלעיתים מגיעים עם העסקה על הבית.

 Active– סטאטוס המתאר נכס זמין לרכישה.

 B

Broker– בעל משרד נדל"ן מורשה, שבו מועסקים סוכני נדל"ן.

 Bid– מונח בו נשתמש להצעת מחיר שמועברת לבנק עבור נכס בכינוס נכסים.

 Bank owned property– נכס בבעלות הבנק

 Blanket Loan– הלוואה מסחרית/ עסקית כנגד כמה נכסים שמאגדים אותם יחד להלוואה אחת. בין תנאי הלוואה אלו ישנו לרוב- ערך מינימאלי לכל נכס, כמות נכסים מינימאלית, סכום מינימום, ואחוז גבוהה של תפוסה בנכסים ביום ההלוואה.

 C

 Cash Flow– תזרים מזומנים- ההכנסה נטו מנכס, בחישוב שנתי או חודשי.

מקובל לנכות מההכנסה עלויות ידועות מראש, כגון מיסים, ביטוח, דמי ניהול, וכן עלויות נוספות, כגון הוצאות תחזוקה וכו'

 Closing/ closing time– מועד סגירת העסקה שבו מתבצע העברת הבעלות על הנכס, בדרך כלל מתקיים אצל חברת הטייטל.

 Closing Costs– עלויות הסגירה של עסקת רכישת הנכס. עלויות אלה כוללות שכ"ט עו"ד

בעסקה, עמלת תיווך, פרמיית ביטוח עבור Title Insurance וכו'.

 CMA– ((Comparative Market Analyze  ניתוח השוואתי של מחירי שוק, המבוצע עבור הנכס, המיועד לקבוע שווי שוק של הנכס ו/או שווי שוק של הנכס בשכירות. ה- CMA מבוצע על ידי מתווך ו/או שמאי , על סמך נתונים של נכסים מקבילים שבהם בוצעו עסקאות בתקופה הסמוכה למועד ביצועו.

 County Records– רישום הנכס במחוז.

 Code violation on the property– ליקויים בבנייה בכל תצורה

 Capital rate– תשואה מהשכרת הנכס באחוזים. חלוקה של ההכנסות במחיר עלות הנכס.

 Commission– עמלה המשולמת לסוכן הנדל"ן בד"כ בסיום העסקה. העמלה יכולה להיות משולמת ע"י המוכר או הקונה.

 Comparable sales– (comps) השוואת מחירי שוק של נכסים דומים שנמכרו בחודשים האחרונים באותו אזור.

בד"כ מוצגת ע"י סוכן הנדל"ן לפני מכירת בית או לפני קניית בית.

 Condominium/ Condo– סוג של נכס נפוץ בארה"ב המקביל לדירה על קומות הנמכרת בארץ. לעיתים יש בנכסים מסוג זה וועד דירה וכן שטחים ציבוריים משותפים,  משמעות שיש לחשב מבחינת העלויות/ תזרים.

 Contingency– תנאי או תנאים החייבים להתקיים לפני שהחוזה יהיה מחייב משפטית.

 Contract– חוזה/הסכם בכתב או בע"פ המורה אילו דברים ייעשו ואילו לא ייעשו במסגרת העסקה.

 Current ratio– יחס נזילות שבודק את יכולת החברה לשלם חובות קצרי מועד. הדרך לחישוב היחס הזה היא חלוקת הנכסים השוטפים בהתחיבויות השוטפות.

 Co-Borrower– מלווה נוסף. ששמו מופיע על מסמכי ההלוואה על הנכס אשר ההכנסה והיסטורית האשראי שלו משמשים גם הם למתן ההלוואה. כל הצדדים המעורבים מחויבים לפרוע את ההלוואה, ורשומים כבעלים של הנכס (בדר"כ אלו בני זוג/ הורים וילדים)

 Collateral– ערבויות

 Corporate owned fixer– נכס הדורש שיפוץ ונמצא בבעלות חברה / קואופרטיב מסוים.

 Counteroffer– הצעה נגדית

D

 Deed– שטר בעלות על נכס, המקביל לטאבו בישראל. מסמך בעלות המציין מי הוא בעל הנכס הנוכחי ואף מי הוא הבנק שסיפק את המשכנתא.

 deed of trust – מקביל להערת אזהרה בטאבו של בנק/ מלווה על נכס כנגד הלוואה.

 Delinquency– מצב שבו הלווה אינו עומד בתשלומי המשכנתא במשך 90 יום. הבנק מוציא לו מכתב דרישה שעליו לשלם את החוב תוך 30 יום, ואם לא יעשה כן יעקל הבנק את הנכס- forclosure

 DOM– days on marke – מספר ימי הנכס בשוק.

 Detached house– בית יחיד. לא קשור לשום בית אחר

 E

 Earnest Money– דמי רצינות – נקרא לפעמים גם – Deposit סכום כסף המועבר לחשבון נאמנות על ידי המשקיע לאות רצינות.

לאחר הודעת אישור, זכאי הקונה לתקופה של בדיקת הנכס Home Inspection שבמהלכה הוא יכול לבטל את הרכישה ולקבל בחזרה את דמי הרצינות.

 Equity– הפער בין שווי שוק של הנכס למחיר הרכישה, בנוסף מקובל בארה"ב לבעלי נכסים לחשב את שווי ההון

העצמי שלהם לפי מחיר הנכס פחות ההלוואה על הנכס.

 Escrow/Title company– חברת נאמנות שהיא צד שלישי בעסקת נדל"ן. בין היתר תפקידה לדאוג שכל מסמכי הנכס יהיו נקיים מתביעות שונות לפני העברתו לקונה, שהקונה הפקיד את כל הכספים כפי שהוסכם בחוזה וכמובן ביצוע העברת הבעלות הסופית על שמו של הקונה.

 Estate sale– מכירת נכס שהיה בבעלות של אדם שנפתר. יכול להיות שיש לו יורשים אשר מוכרים את הנכס ויכול להיות שאין לו יורשים רשומים ואז הנכס עובר למדינה והיא תמכור אותו.

 ECOA– equal credit opportunity act- חוק שווין הזדמנויות באשראי. חוק פדרלי המחייב מלווים ונושים לא להפלות מתן אשראי לפי דת צבע מין מצב סוציו אקונומי וכו.

 Exclusive Listing– חוזה בלעדיות שבו המוכר מאפשר רק למתווך שלו למכור את הבית ומתחייב כלפיו בתשלום עמלתו. בעל הנכס מאמין כי חוזה בלעדיות יגרום למתווך להיות יעיל יותר כי עמלתו מובטחת במכירת הנכס ולכן לא יחסוך בהשקעת הכנת חומרים שיווקים ומאמצי מכירה. במידה ומגיע קונה עם מתווך מטעמו, רשאי המתווך בבלעדיות מטעם המוכר לבצע עסקת שיתוף עם המתווך מטעם הקונה בה מוגדרים מראש חלוקת האחוזים בין השניים.

 Estimated repair– מחיר מוערך לשיפוץ

 Estimated value – מחיר מוערך ( אחרי השיפוץ למכירה)

 F

 Foreclosure– עיקול- נכס שעוקל על ידי הבנק בנסיבות שבהן הלווה לא עמד בהחזר תשלומי המשכנתא, ומוצע למכירה.

 FSBO– For Sale By Owner-מכירת נכס על ידי בעל הנכס ישירות ללא שימוש במתווך.

 FHA the federal housing administration– מינהל הדיור הפדרלי, סוכנות של המחלקה לדיור ופיתוח של ארה"ב. עיקר פעולתה הוא בתחום ביטוחי מגורים ומשכנתאות. יש לגוף זה השפעה גם על סטנדרטים לבנייה.

 Full basement/basement– מרתף. ההבדל בין מלא לחלקי זה האם נחשב לקומה ומחושב באופן מלא כחלק משטח הבית או לא, לא בכל מקרה הכל מחושב ויש לבדוק היטב בכל עסקה

 Fyi–  for your information

 Foundations– יסודות. מתייחס לבנייה

 FT– שטח

 Firm offer– הצעה שלא ניתנת לשינוי

 FNMA– Fannie Mae-Federal National Mortgage Association

תאגיד שנוצר ליצר שוק משכנתאות / הלוואות נוסף שבו נותני הלוואה, בעלי נכסים, יוכלו לתת הלוואות/ משכנתאות על סמך נכסים שברשותם ללווים החפצים בכך. כך משיגים הורדת תלות מהגופים ה"רגילים" שנותנים משכנתאות / הלוואות ומייצרים ערוץ נוסף המקדם תחרות.

H

 HOA –Home Owners Association– קביל בישראל ל "ועד הבית" במקרה של בניין דירות ו"ועד השכונה" במקרה של שכונה עם בתי קרקע. תפקידם לשמור על הסדר והניקיון של השטחים הציבוריים וכמו כן שהדיירים נוהגים על פי חוקי הועד. בד"כ על בעל הנכס חלה חובה לשלם את מיסי ועד הבית/שכונה חודש בחודשו. בדרך כלל בנכסים מסוג condos .

 Home Inspection– דו"ח בדק בית- דו"ח הנדסי כולל הסוקר את חלקי הבית ומפרט ליקויים בחלקי הבית ו/או בסביבתו, לעיתים לאחר בדיקה של מפקח ניתן לשלול ו/או לאשר רכישה של נכס.

 HUD –Housing and Urban Development – שיכון ופיתוח עירוני של ממשלת ארה"ב. מסייעת בפיתוח דיור בר השגה ואף מטפלת בנכסים מעוכלים במצבים שונים.

 HUD-1/Settlement statement– מסמך הסגירה הנמסר גם לקונה וגם למוכר ע"י חברת הטייטל לפני העברת הבעלות הסופית של הנכס ובו מפורטים כל החיובים וכל הזיכויים שקשורים לעסקת הרכישה/מכירה. ישנה עמודה נפרדת לקונה ועמודה נפרדת למוכר.

 HVAC/AC– מערכת חימום/ קירור מרכזית של הבית.

 Hard money lander– אנשים או חברות המעניקים הלוואה למשקיעים בנדל"ן כאשר הנכס משמש כבטוחה להלוואה. הריבית בדרך כלל גבוהה יותר מהבנקים אבל הבירוקרטיה הנדרשת נמוכה יותר והם הרבה יותר מהירים

 Handyman deals– עסקה טובה לאדם שהוא שיפוצניק/ קבלן (כלומר נכס לשיפוץ)

 High class income– מייצג רמת אוכלוסיה גבוהה. וכן הלאה נמוכה ובינונית- Low class,  Medium class

 Insurance– ביטוח הנכס כנגד שריפה פגעי טבע נזקי אדם וכד'. כמו כן מבוצע ביטוח צד ג' למניעת תביעות כנגד בעל הנכס.

 Inspector– הליך בו הנכס נבדק ע"י בודק מוסמך ,בד"כ מוזמן ע"י הקונה, למציאת נזקים קוסמטיים, צנרת ומערכות, נזילות ובעיות בגג ולעיתים בקונסטרוקצייה. עפ"י הדו"ח שיינתן ע"י הבודק הקונה יכול לקבוע את עלות התיקונים הנדרשת לתיקון הנזקים.

 Inspection– התקופה בה אנו בודקים את הנכס לאחר החתימה על החוזה, בתקופה זו מתבצעות כלל הבדיקות עד ההחלטה או לבטל את החוזה או לעדכן את סכום הרכישה לאור הממצאים בימי בדיקה אלו. מומלץ לנסות לקבל כמה שיותר ימים לבדיקה. מינימום 5

 IRA– קרן השתלמות

 Inflation adjustment– ביטוח לנכס צמוד מדד

J

JV DEALS- joint venture – מתאר שיתופי פעולה לסגירת עסקאות

L

Lease– חוזה שכירות

 LLC –Limited liability cooperation– צורת ההתאגדות העסקית הנפוצה ביותר לצורך רכישת נדל"ן מקבילה בארץ לחברה בע"מ.

זוהי ישות משפטית נפרדת המאפשרת לבעליה אחריות אישית מוגבלת על חובות ופעולות החברה מבחינה מיסויית, ה- LLC "שקופה",

כלומר ההכנסות מיוחסות ישירות לאדם שעומד מאחוריה, אלא אם כן הוא מבקש אחרת.

 Lead based paint–  חומר ששימש לצביעת בתים בארה"ב, החומר נמצא כרעיל ונאסר לשימוש פעיל בשנת 1978.

 Lead paint protential exist – בתים שנצבעו בצבעים שמכילים עופרת

 Lien– תביעה משפטית כנגד הנכס שיכולה למנוע את מכירתו עד תשלום התביעה.

 Loan– הלוואה

 Listing price– מחיר שיווק הנכס. מחיר זה הינו לרוב המחיר המפורסם וברוב המקרים כמובן נתון למיקוח

 LOI-letter of intent– מסמך משפטי המתאר כיצד הולכים לסגור את העסקה מבחינת תנאים ומימון (בבתים פרטיים לרוב אין שימוש במסמך כזה)

 Low class income– מייצג רמת אוכלוסיה נמוכה-וכן הלאה בינוני וגבוהה  Medium class, High class.

 LTV- Loan to Value– אחוז ההלוואה מסך עלות הנכס.

 M

 Management Fee– תשלום חודשי לחברת הניהול בגין הטיפול בפניות השוכר. החברה מקבלת תשלום רק כאשר יש שוכר בנכס. התשלום אינו כולל את עלות התיקונים במידה והיו.

 Offer to purchase– הצעת מחיר לרכישת נכס, במידה וההצעה מוגשת לברוקר, גם אם הסכום נראה נמוך מאוד הוא מחויב להעביר את ההצעה למוכר.

 MLS –Multiple Listing Service– מאגר של נכסים למכירה שנגיש אך ורק למתווכים בעלי רישיון תיווך בארה"ב. במערכת יכולים לראות היסטורית מכירה ולבצע שיווק עסקאות. החלוקה במערכת היא פר מדינה ולא כללית לארה"ב ולכן למתווך במדינה מסוימת לא יהיה בהכרח גישה למאגר מדינה שכנה. לרוב מתוך מערכת זו מעבירים לכם המתווכים את הקומפס

 Mortgage– משכנתא

 MAI-Member Appraisal Institute–  תואר שמוענק לשמאים מנוסים אשר נותנים יעוץ למשקיעי נדל"ן

 Medium class income– מייצג רמת אוכלוסיה בינונית. וכן הלאה נמוך וגבוהה Low class, High class

 Mark up– מישהו שקנה בית או חתם חוזה ומעלה את המחיר ומוכר לכם אותו כעסקת הולסייר

 (you buy it at 100 and you can mark up 10% and sell it) זה "סלנג" של השפה. משמעו להוסיף למחיר הקנייה את העמלה שלכם.

 N

 Note– הסכם הלוואה או חוב שנרשם בעת רכישת נכס, בעל הנכס מחויב לשלם את החוב ומבלי לקבל את חתימתו של נותן ההלוואה, אין אפשרות למכור את הנכס.

 Noi- net operating income– הכנסה תפעולית נטו לאחר הוצאות ומיסים – הכנסות (שכירות, שימוש לסוגיו) פחות הוצאות ( ביטוח ,מנהל נכסים, תיקונים, מיסים) יש לשים לב כי הוצאות ריבית על הלוואה לא מחושבות בהגדרה זו

 NCND- non circumvent non-disclosure– מסמך סודיות. המחייב אתכם לא לעקוף או לשתף אחרים במידע שנותן לכם האדם איתו אתם חותמים את המסמך הזה.

NLA-No Longer Available– נמכר/ לא למכירה יותר

 O

 Owner finance– מימון בעלים. מצב שבו בעל הנכס (המוכר) ממן לך (הקונה) את הקנייה בלי צורך ללכת לבנק ולקבל משכנתא/ לממן בעצמכם או על ידי משקיע. בדר"כ כולל צורך בתשלום מקדמה של אחוז מסוים מהעסקה והיתרה בתשלומים לאיקס שנים. תיתכן כמובן גם ריבית. יש לוודא בחוזה מאין זה בטחונות ושאר מרכיבים כמו כל הלוואה אחרת .

 OBO– or best offer

 Off Market– נכס תחת חוזה. חשוב לציין כי לא תמיד זה נכון כאשר רואים הגדרה זו תחת נכס באתרים השונים. יתכן כי הנכס היה תחת חוזה אך כעת כבר לא וטרם עודכן באתר. חשוב תמיד לוודא טלפונית מול סוכנים.

 Operating Agreement– חוזה המתאר את תקנון החברה, המנהלים, וחוקיה.

 P

 Property Tax– מס הנכס- המקביל לארנונה, התשלום השנתי הנגבה על ידי הרשות המקומית, מחושב על פי חלק מסוים משווי הערכת הנכס.

 POA (Power of Attorney)– ייפוי כח. ניתן לאדם ו/או מי מטעמו המבצע את הרכישה עבור המשקיע, לחברת הניהול, כדי לחבר את התשתיות (גז,חשמל,מים) לנכס וכדי להשכיר את הנכס בשם המשקיע.לעיתים אנו אף נתן יפויי כוח לאנשי צוות שלנו על מנת לבצע פעולות שנתקשה לבצע בשלט רחוק.

 POF (Proof of Funds)– מסמך המופק על ידי הבנק ומהווה הוכחת יכולת כלכלית ומאשרת שלמשקיע יש יתרת זכות בבנק המאפשרת לו לרכוש את הנכס המיועד. את האישור מציגים למוכר יחד עם ההצעה לרכישת הנכס, כדי שהמוכר יראה שאכן למציע יש יכולת כלכלית לממש את ההצעה שהוא מגיש.

 Property manager/ property management– חברת ניהול נכסים.  מנהלת את הנכס לרבות מציאת שוכר, תיקונים, תשלומים, עבודה מול הרשויות ועוד . ראו בפורום שאלות ובתיקיים עזרים וצ'קליסטים דגשים כיצד לשאול שאלות נכונות בבירור ובחירת חברת ניהול.

 Purchase Price– המחיר לרכישת הנכס. המחיר אינו כולל עלויות נוספות כגון עלויות סגירה, שיפוץ וכו'.

 Purchase agreement– חוזה רכישה כתוב וחתום ע"י המוכר והקונה שבו מופיעים כל התנאים על פיהם יימכר הנכס.

 Principal– קרן. יופיע בדר"כ בקשר למשכנתא

 Public Auction– מכירה פומבית. ( לדוגמא- בנק שמוכר נכס שהבעלים לא עומד בתשלומי המשכנתא) מכירות מאין אלו יכולות להוות הזדמנויות מצוינות לאיתור נכס.

 Public record– תאריך רישום ומכירת הנכס

 Prefix– קידומת

 POS-point of sale– ביקורת מבנים/ רשימת ליקויים מקצועית. לעיתים מבוצעת על ידי הרשות. היתרון- בדיקת נכס ומתן אינדקציה מקצועית על מה נדרש לתקן. חסרון- יכול לייצר בעיות להתרים מסוימים לאור ליקויים שנמצאו למרות שמבחינתכם כלל לא היו בסדר עדיפויות לטיפול.

 Pre- approved– בדיקות שמבוצעות על לווה, והוא מאושר לקבלת הלוואה/ משכנתא ע"י גורם מלווה אחרי בדיקת קרדיט פיננסים.

 Promissory note– הסכם קצר מאוד הקשור בהבטחה פיננסית של צד א לשלם לצד ב את הסכומים בתאריכים ובתנאים הנקובים בהסכם

 personal lability– מושג בביטוח נכס. המשמעות היא כיסוי נזק לצד שלישי בין אם גוף או חומר על ידכם.

 Pending– סטאטוס המתאר נכס הנמצא על חוזה בהמתנה לפני סגירה. יתכן והסטאטוס ישתנה במידה ומי ששם על חוזה יבטל את ההסכם ואז הנכס יחזור להיות active.

 Possession date– מועד העברת הזכויות כמחזיק בנכס. בד"כ זהה ליום הסגירה.

 Q

 Quit claim deed– העברת נכס בטייטל שלא בעמצאות עסקה רגילה הכוללת אפשרות לביטוח טייטל. אלא העברה ללא אלמנט ביטוחי על שם הקונה.יכול לקרות כאשר יש בעיהמשפטית על הנכס, או מתוך רצון למשל כאשר בני המשפחה מעבירים בניהם את הנכס או כאשר פרטי מעביר נכס על שם החברה שלו.

 R

 Rent Roll– טופס שמופק על ידי חברת הניהול ומציג את ההכנסות משכירות לפרק זמן מסוים.

Real Estate Agent– מתווך, סוכן המורשה לעסוק בנדל"ן, מחויב לפעול בהתאם לדיני התיווך במדינה בה פועל.

 Realtor/ Realty–

סוכן המורשה לעסוק בנדל"ן שחבר בארגון המתווכים המקומי והארצי.

 Replacement Costs– עלויות כינון: עלות הקמת הכנס מחדש, ללא עלות קרקע. סכום זה נקבע על ידי חברת הביטוח על פי עלויות הבניה ועלויות נוספות, ומהווה את הבסיס לגביית דמי ביטוח. מסכום זה ניתן אף להסיק מה עלויות הבניה הסבירות לגבי הנכס.

 REIA-Real Estate Investment Association– מועדון נדל"ן מקומי

REO –Real Estate Owned– נכסים שנמצאים בבעלות המלווה, בנק, גוף ממלכתי או חברת ביטוח של המלווה, לאחר אי הצלחה של נסיון למכור אותם ב- short sale או ב- foreclosure. לעיתים קרובות הם נמצאים בניהול של מנהלי נכסי REO של הגוף, שמנסים למכור אותם, בעצמם, באמצעות מכירה פומבית או באמצעות מתווכים.

 Recording– ההליך הסופי שבו מתבצע רישום הנכס על שמו של קונה הנכס (מקביל למה שנקרא בארץ רישום ב"טאבו"), הרישום נעשה בד"כ תוך מספר שעות מסגירת העסקה ע"י חברת הטייטל.

 REO TAPES– זה רשימה שיש לבנקים של כל ההלוואות- reo, performing, non performing- ברשימות אלו יש כתובות של הנכסים וכל מידע לגבי מצבם ומצב ההלוואה (שטח/ חדרים/ סכום הלוואה …)

 Roi- return on investment– ביטוי המבטא את התשואה ברוטו

 S

 Single Family/ sfr/ sfh– סוג של נכס נפוץ בארה"ב המקביל בישראל לבית קרקע.

 Section 8– תוכנית של משרד השיכון האמריקאי העוזרת למשפחות בעלי הכנסה נמוכה לשלם שכר דירה. השתתפות זו יכולה להגיע עד כמעט תשלום מלא. המשמעויות הינם ב 2 אופנים. 1- הדייר- צריך להיות מאושר לתוכנית. 2- הנכס צריך להיות מאושר לתוכנית. ל2 הצדדים יש סטנדרטיים ברורים על מנת להיכנס לתוכנית.

 Short sale– נכס שהמשכנתא עליו גבוהה מהמחיר שלו, והבנק מאפשר מכירתו על ידי הבעלים לכיסוי המשכנתא. הסיבה שהבנק יצא למהלך כזה היא כי הוא מאמין שהוא יוכל לקבל סכום גבוה יותר בנטו מאשר במכירה רגילה (forclosure) אשר לרוב תיקח זמן רב יותר.

 Security deposit– סכום המשולם על ידי הדייר לבעל הנכס או לחברת הניהול ומוחזק אצלם לאורך כל תקופת ההשכרה לביטחון (בדרך כלל סכום של חודש שכירות).

 Standard sale– מכירה סטנדרטית לכל דבר ועניין

 Safe pass– כרטיס שבעזרתו מעבירים כסף. מייצר קוד שמכניסים באתר הבנק

 SQF-squera fit– יחידת מידה

 Sold– נכס שנמכר. סטאטוס המאפשר לרוב מיון באתרים לאיתור עסקאות שנעשו במרחב ההתעניינות

 T

 Title Insurance– ביטוח זכות- הליך של ביטוח הנערך בארה"ב בעת רכישת נכס, במטרה לבטח את זכויות הקונה . בהליך בודקת חברת ה-Title Company את מארג הזכויות הנכס, ולאחר הבדיקה נותנת כתב אחריות לקונה המצהיר שאין בזכות הנרכשת כל פגם קנייני, כלומר הנכס אכן שייך למוכר ואין בו כל זכות צד ג', משכון או שעבוד.

 Title– מחזיק הבעלות החוקית והזכויות להשתמש בנכס

 Transfer Tax– מס העברה שמשולם בד"כ לרשות המקומית בזמן רישום הבעלות החדשה על הנכס. נהוג שהמוכר ישלם מס זה.

Turn Key– נכס משופץ מושכר ומנוהל הנמכר למשקיע.

 Transfer of ownership– העברת בעלות.

 Trustee – אדם/ גוף המחזיק בנכס תמורת אחר

Tape of – מושג שמתאר כמות עצומה של נכסים למכירה. בדר"כ נמכר בעשרות מליונים ומעלה. הנגישות לעסקאות מאין אלו היא בדר"כ לקרנות, חברות מוסדיות וכדומה. ניתן לאגד לעסקאות כאלו משקיעים אך מומלץ לא בלשבים ראשוניים של בניית העסק שלכם, דורש מקצועיות רבה.

 Turnkey– נכס שלא מצריך שיפוץ ומוכן להשכרה, לאו דווקא עם דייר בפנים.

 TLC-tender loving care– לרוב מתאר שיפוץ . אך מונח מבלבל לעיתים מתאר שיפוץ קל ולעיתים מסיבי. חשוב לשאול את הצד השני כאשר המושג הזה עולה על מנת לוודא שהבנתם נכון.

 Twin house– לכאורה זהה לדופלקס, נמצא באותו מבנה ויתכן אף עם קיר משותף. אך ההבדל המשמעותי שישנם בעלים שונים רשומים בין 2 הדירות.

 U

 Under contract– נכס תחת חוזה. ישנה אפשרות כי מי ששם את הנכס על חוזה ירכוש וישננה אפשרות שלא וכך יהיה ניתן מחדש להציע הצעות

U&O- use and occupancy– התיר שרשויות מסוימות דורשות לפני שנכס יכול להימכר. לרוב באחריות המוכר ולא הקונה. מומלץ לבדוק עם מתווך כי הם בדר"כ אלה שמטפלים בהיתרים מול הרשויות המקומיות.

 W

Wood destroying organisms– טרמיטים. מופיע בדר"כ במבני עץ.

 W/D hookups–חיבור פיזי למייבש כביסה ומכונת כביסה

 W9–טופס שהרו"ח ממלא ברגע שפתחת חשבון בנק אמריקאי למניעת הלבנת הון.

Z

Zip code– אזור, מיקוד.

Zoning– תב"ע