”אל תמתין לקנות נדל"ן - קנה נדל"ן ותמתין“

T. Harv Eker

מצאו היום את ההשקעה שלכם עם ADL - השקעות נדל"ן בארה"ב

ADL - צמיחה כלכלית בראש שקט

בואו להשקיע ולייצר כסף מהכסף שלכם
השקעות החל מ- 50,000 $
ניתן להשקיע איתנו ברכישת נכס מניב (RENTAL)
או רכישת נכס להשבחה (FLIP)

מה הסיפור שלנו?

אחרי שנים שסיפרו לנו שאפשר לייצר הכנסה פסיבית בתשואות גבוהות בארה"ב והתחלנו להשקיע באמצעות יזמים אחרים, החלטנו לעשות זאת בעצמנו. למדנו, השקענו, טעינו, דייקנו, נפגשנו, בנינו מערכות יחסים מעבר לים והצלחנו...
לשמחתנו, גילינו שזה עובד. ניתן לייצר באמצעות סכומי כסף לא גדולים הכנסה פסיבית מנכס מניב או רווחים מעסקאות השבחה באחוזי תשואה שאפשר רק לחלום עליהם בארץ.

עסקאות שהושלמו

Completed

MULTI FAMILY – 16 UNITS

305 N Sherman Dr. Indianapolis, IN

השקעה: $924,500

Completed

Single Family

8543 Montery Rd, Indianapolis, IN

השקעה: $125,150

Completed

Single Family

1417 E Michigan St. Indianapolis, IN

השקעה: $320,833

למה איתנו?

שקיפות

זה הכסף שלכם, לא שלנו. לכן, מהשלב הראשון ולאורך כל הדרך אתם תדעו בדיוק מה השיקולים, התהליכים, הסיכונים והסיכויים. החברה מציגה את כלל הנתונים למשקיעים, אין אותיות קטנות והכל על השולחן.

חישובים אמיתיים וזהירים​

החברה מחשבת באופן זהיר את התשואות, עם כלל הנתונים ובהתחשב בסך ההוצאה הכוללת (All in- עמלות, בדיקות וכו') לחישוב התשואה, אין הבטחות- רק עובדות.​

ביטחונות

החברה דואגת לרישום הנכס על שם המשקיעים ולביטוחים בכדי להגן עליהם מפני תביעות.

עסקאות בטוחות

החברה מבצעת את כלל הבדיקות בכדי לעמוד על טיבו של הנכס וכדאיות העסקה, החברה בודקת שאין שעבודים/עיקולים והלוואות על הנכס, החברה מאתרת נכסים באזורי ביקוש ונמנעת בהשקעות בשכונות עוני ופשע. החברה מציגה למשקיעים גם את הסיכונים הקיימים בעסקה.

ראש שקט

החברה תנהל לך את הנכסים באופן מלא ותאפשר לך ליהנות מהכנסה פאסיבית ללא טרדות וכאב ראש. החברה דואגת לכלל העיסוקים הטכניים בביצוע העסקה )העברות, בדיקות, חיתומים, פתיחת חברה בארה"ב [LLC] פתיחת חשבון בנק, דוחות מס' בארה"ב, שיפוץ הנכס, איתור ובדיקת שוכרים / קונים ועוד).

למה נדל"ן בארה"ב?

איזה סוגי עסקאות אנחנו מציעים ?

עסקאות לרכישת נכס מניב (RENTAL)

עסקאות לרכישת נכס להשבחה (FLIP)

אז מהו תהליך קניית הנכס?

איתור הנכס

איתור הנכסים מתבצע במספר דרכים: פרסומים באתרי נדל"ן, רשתות חברתיות, דיוור נכסים באופן ישיר למייל וכמובן הצעות ששולחים מתווכים והולסלרים.

הגשת הצעה לרכישת הנכס

(על גבי חוזה) בשלב זה ייתכן שהמוכר ידרוש לשלם מקדמה. על המוכר מוטלת החובה להשיב תוך זמן מוגבל, אשר מפורט בהצעה. כאשר המוכר מקבל את ההצעה, הנכס נמצא "על חוזה".

אל תדאגו, ניתן לצאת מהחוזה אם הנכס ימצא לא מתאים.

בדיקות והצעות מחיר

בשלב זה נשלח לנכס קבלנים לצורך קבלת הצעות מחיר לתיקון הליקויים שאותרו בו, ולהעריך על סמך הצעות אלו האם כדאי ומשתלם לבצע את ההשקעה.

בדיקת נאותות

נוודא את תקינותו של הנכס בבדיקת בדק-בית (אינספקשין – Inspection) הבדיקה מתבצעת על ידי אינספקטור.

בדיקת טייטל

לאחר החתימה על החוזה הנכס עובר בדיקה של Title Company לאיתור עיקולים, שעבודים והלוואות על הנכס במידה וישנן.

רכישה

על מנת לסגור את העסקה, נדרש מהמשקיע לדאוג לכספים לביצוע הרכישה. הצדדים חותמים על כל הטפסים הנדרשים, הכסף עובר לחשבון נאמנות של חברת הטייטל, שמעבירה אותו למוכר, ואז מתבצעת העברת הבעלות על הנכס.
לפני הרכישה מבצעת חברת הטייטל בדיקה סופית של הנכס כדי לוודא שמצבו לא השתנה מחתימת החוזה.

העברת אחריות וחשבונות

לאחר הרכישה נדאג לרכישת פוליסת ביטוח לבית (בהתאם לחוק בארה"ב) ולהעברת חשבונות המים, גז וחשמל של הנכס על שם חברת הניהול או החברה המשפצת.
אם הנכס מיועד לשכירות, נבצע העברת האחריות לחברת הניהול- חברת ניהול הנכסים מקבלת אחריות על הנכס ועל השוכר. לאחר מכן ניתן להתחיל בתהליך השיפוץ (במידה ונדרש).

שותפים לדרך​

גלילה למעלה