ADL - צמיחה כלכלית בראש שקט
בואו להשקיע ולייצר כסף מהכסף שלכם
השקעות החל מ- 50,000 $
ניתן להשקיע איתנו ברכישת נכס מניב (RENTAL)
או רכישת נכס להשבחה (FLIP)
עסקאות חדשות
מה הסיפור שלנו?
אחרי שנים שסיפרו לנו שאפשר לייצר הכנסה פסיבית בתשואות גבוהות בארה"ב והתחלנו להשקיע באמצעות יזמים אחרים, החלטנו לעשות זאת בעצמנו.
למדנו, השקענו, טעינו, דייקנו, נפגשנו, בנינו מערכות יחסים מעבר לים והצלחנו...
לשמחתנו, גילינו שזה עובד. ניתן לייצר באמצעות סכומי כסף לא גדולים הכנסה פסיבית מנכס מניב או רווחים מעסקאות השבחה באחוזי תשואה שאפשר רק לחלום עליהם בארץ.
עסקאות שהושלמו
למה איתנו?
שקיפות
זה הכסף שלכם, לא שלנו. לכן, מהשלב הראשון ולאורך כל הדרך אתם תדעו בדיוק מה השיקולים, התהליכים, הסיכונים והסיכויים. החברה מציגה את כלל הנתונים למשקיעים, אין אותיות קטנות והכל על השולחן.
חישובים אמיתיים וזהירים
החברה מחשבת באופן זהיר את התשואות, עם כלל הנתונים ובהתחשב בסך ההוצאה הכוללת (All in- עמלות, בדיקות וכו') לחישוב התשואה, אין הבטחות- רק עובדות.
ביטחונות
החברה דואגת לרישום הנכס על שם המשקיעים ולביטוחים בכדי להגן עליהם מפני תביעות.
עסקאות בטוחות
החברה מבצעת את כלל הבדיקות בכדי לעמוד על טיבו של הנכס וכדאיות העסקה, החברה בודקת שאין שעבודים/עיקולים והלוואות על הנכס, החברה מאתרת נכסים באזורי ביקוש ונמנעת בהשקעות בשכונות עוני ופשע. החברה מציגה למשקיעים גם את הסיכונים הקיימים בעסקה.
ראש שקט
החברה תנהל לך את הנכסים באופן מלא ותאפשר לך ליהנות מהכנסה פאסיבית ללא טרדות וכאב ראש. החברה דואגת לכלל העיסוקים הטכניים בביצוע העסקה )העברות, בדיקות, חיתומים, פתיחת חברה בארה"ב [LLC] פתיחת חשבון בנק, דוחות מס' בארה"ב, שיפוץ הנכס, איתור ובדיקת שוכרים / קונים ועוד).
למה נדל"ן בארה"ב?
- מחירי הנכסים – עלות הדירות והבתים בארה"ב זולה באופן משמעותי ממחירי הדירות והבתים בישראל. בכדי להמחיש זאת, ניתן למצוא בתי קרקע בארה"ב בסכום שווה ערך ל 250-300 אלף ₪ שבישראל היו מספיקים בערך להון העצמי לדירה ראשונה.
- רווחיות - בשל גובה מחירי הבתים וגובה מחירי השכירות שנובע מביקוש גבוה (אמריקאים רבים חיים בשכירות ואין ביכולתם לרכוש בית בשל דרוג האשראי שלהם בבנק) הרווחיות של בעלי הנכסים משכירות תהיה גבוהה מאוד ביחס לרווחיות בישראל. טווח התשואות בארה"ב: 6%-12% לעומת טווח התשואות בישראל: 2%-4%. פי שלוש!
- שקיפות – בארה"ב קיימת שקיפות מנהלתית מלאה, וכל הליך רכישת הנדל"ן מוסדר מבחינה חוקית ומשפטית, מה שהופך את התהליך לנוח ופשוט הרבה יותר, כשמשווים אותו לתהליך בישראל.
- מדיניות עסקית וכלכלית - ארה"ב מאופיינת במדיניות פיסקאלית יציבה וברורה המעודדת השקעות זרות ובעלי נכסים ברגולציה פשוטה שמטיבה עם בעלי ההון.
איזה סוגי עסקאות אנחנו מציעים ?
עסקאות לרכישת נכס מניב (RENTAL)
-
רכישת בית פרטי – Single Family
רכישת בית פרטי צמוד קרקע מקנה לבעליו בעלות על הנכס ועל הקרקע עליה הוא עומד, יחד עם הזכויות והחובות שלו. למרות שמחיר בית צמוד קרקע גבוה יותר, קל יותר לקבל עבורו משכנתא וניתן לחזות את ההכנסות וההוצאות הצפויות. כמו כן, הנתונים מראים כי מרבית האמריקאים מעדיפים לגור בבתים צמודי קרקע. -
השקעה קבוצתית בבניין מולטיפמילי (Multi Family)
השקעה כחלק מקבוצת אנשים הרוכשים יחד קומפלקס דירות או בניין שלם בארה"ב. השקעה מסוג זה מתאפשרת גם עם הון עצמי נמוך יותר, אך מחייב שותפות רחבה ויכולת השפעה נמוכה יותר על קבלת ההחלטות. הסיכון בהשקעה כזו נמוך יותר, מכיוון שהסיכון מתחלק בין הרבה משקיעים, כאשר יש דייר שלא משלם הפגיעה אינה ישירה במשקיע אלא רק בחלקו הייחסי בנכס ולכן הפגיעה קטנה יותר והסיכון קטן. השקעה קבוצתית כזו, מצריכה שיתוף פעולה והסכמה בין כלל המשקיעים, שתלויים במידה רבה ביזם המנהל את ההשקעה. המשקיע במסלול זה לא שותף בניהול הנכס ולא עוסק בו כמעט, אך מסיבה זו הוא גם פחות משפיע על קבלת ההחלטות (מתי נמכור, האם לשפץ וכו'). -
השקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב
השקעה בנדל"ן מסחרי כוללת רכישת משרדים, חנויות, מבני תעשיה, מרכזים לוגיסטיים, בתי מלון, מבני ציבור וכדומה, שאינם מיועדים למגורים אלא להשכרה לגופים עסקיים או ציבוריים. במרבית המקרים ניתן להשכיר נכס מסחרי במחיר גבוה יותר מאשר נדל"ן למגורים, אולם ההוצאות שהוא דורש מבעליו גבוהות יותר. עם זאת, אחד היתרונות בנדל"ן מסחרי הוא שהשוכר יכול להיות גוף ממשלתי או ציבורי, ובמקרה כזה הסיכון קטן בהרבה.
עסקאות לרכישת נכס להשבחה (FLIP)
-
עסקאות השבחה "פליפ" (Flip)
הינן עסקאות קנייה לצורך שיפוץ והשבחת הנכס בכדי למקסם את שווי הנכס בשוק ולמקסם את רווחי המכירה של הנכס. השקעה זו מאופיינת כהשקעה לטווח קצר ומתאימה במיוחד למשקיעים שמעוניינים לעשות רווח מהיר תוך מספר חודשים עד שנה. ההשקעה מתאימה למשקעים אוהבי סיכון. עסקאות אלו מחייבות עיסוק רחב של היזם בעבודות השיפוץ והבנייה בנכס. השקעה מסוג זה מציעה למעשה רווחים גבוהים יותר לצד סיכון גבוה יותר, מצריכה השקעה גבוהה יותר אל מול מרכיבים בוודאות מוגבלת.
הסיכון בסוג זה של עסקאות - נובע מחוסר הוודאות הקיים בתהליך השיפוץ. שכן, ייתכן ויתגלו בשיפוץ ליקויים ובעיות שלא היו ידועים בתחילת השיפוץ ועל כן יתכנו הוצאות לא מתוכננות. בנוסף לכך, מחיר המכירה משוער ואינו וודאי דבר שמשאיר את גובה רווחי הפרויקט בסימן שאלה עד לסיומו.
אז מהו תהליך קניית הנכס?
שותפים לדרך
